2021年直系亲属房产过户免费，民法典父母房产

父母送的房子能不能要，哪种方式更适合我们呢？实际上父母的房产共有三种方式转到你的手里：那就是继承、赠予还是买卖。

比如说，你的父母有一栋90平米价值90万的房产有三种方式过户过户给你。

一种就是遗产继承，就是父母过世后拿着死亡通知书以及合法的继承人证明遗嘱，等到公证处办理继承公证书，然后就可以继承房产。而继承房产不需要征收契税、免征增值税。也没有个人所得税，但是要交公证费，按价值的1%来交公证费，看当地的公证机关的收费标准， 一般按1%算，你就要交大概9000元的公证费。

第二种是赠与，房产赠与子女或直系亲属间的赠与，免缴增值税和个人所得税，但要交。缴纳3%的契税。也就是27000元。

第三种就是买卖过户两年免交增值税满五唯一的房产免交增值税和个人所得税，但是契税还是得交的，契税税率为1%至1.5如果卖给你按1%或1.5的交就要需要9000～13500的契税。

从上面计算看起来好像只有继承最划算，只有9000元，那么你就有点草率了。而上面是涉及过户的费用。而且以后涉及到的再次交易，比如说你以后不住，需要用钱的时候要卖掉房子，那继承和赠予的就比较坑爹了，因为再次交易时，产生增值的部分要交20%的增值税。比如房子增值20万，那么就要交四万的增值税，从这里看出还是通过买卖比较划算。您明白了吗？如何从父母手中接手房产比较划算。如果感觉有用，请动手给我点个赞，点个关注，谢谢大家的支持。