拆(chai)迁(qian)一(yi)个(ge)平(ping)方(fang)补(bu)偿(chang)多(duo)少(shao)，拆(chai)迁(qian)9套(tao)房(fang)
文/顾天杰
九栋楼拆迁 十栋楼收租
深圳拆迁户，又上热搜了。
每日经济新闻报道，深圳宝龙街道一业主张先生拆迁9栋楼，业内人士估计补偿超1亿。
就这样轻轻松松赚了一个小目标。
随后媒体通过深圳宝龙街道人员确认，确实有这样一位业主，只不过不方便透露赔偿金额。
这么大一笔钱，确实不太方便细说。
网友们纷纷表示这位张先生的日常生活，肯定很辛苦。
网友A：收租也挺辛苦的，挨家挨户，需要从1号收到30号。
网友B：全国六亿栋，他一个人就占了九栋，人和人之间这也太悬殊了。
网友C：他可能不是小区的，但是小区是他的。
网友D：广州烧鸭饭老板表示不服！
网友E：而我还在掐着时间喜滋滋搞几百块钱的退税。
广州、深圳地区长期有这样一个都市传说：
一群身穿T恤脚踩拖鞋业主，家里人都不上班。
他们一个月只工作两天，分别是28号抄水电，30号收房租，其余时间打麻将喝茶聊天。
张先生就非常符合大家对拆迁富豪的定义和想象，只不过大概率他本身的实力也很强，即使有一个亿的拆迁款，也只不过是锦上添花罢了。
这次拆迁的主体不是开发商，而是粤港澳大湾区重点交通项目深大城际。
这是一条自深圳宝安国际机场出发，最终到达大亚湾的高铁，实现了深圳和大亚湾互联互通的目标，深圳段预计2025年建成。
正因为是拆除建高铁，所以相关专业人士说，项目走的是传统土地整备房屋征收路径，拆迁价格不能和城市更新旧改相比。
业内人士估算了一下，按照当地农民房1万一平米计算，张先生能获得补偿累计将超1亿。
根据第三方中介机构的数据，张先生房子附近的深圳南约地铁站，周边二手房的价格在3.7到4.2万元一平米，小产权房价格在1万元一平米。
如果真的按照市场二手房价格征收，张先生获得的总补偿恐怕就好几亿了，现在大概率是无法获得回迁房了，未来也没有更多的出租收益。
这不禁让人想到2018年的一则刷爆全网的视频：
广州石牌村一位老板，卖12元一份美味烧鸭饭，因为有10栋楼收租。
起因是B站知名UP主盗月社食遇记，去这家藏在市中心的烧鸭饭探店，问老板为什么能卖这么便宜，他淡定地说：
不是有很多钱啦，有十栋房子可以收租哦。
老板还特意强调了一遍：是10栋楼哦，不是10套房，还买了一辆宝马拉货用。
网友们纷纷表示，你以为老板在卖饭，实际上他在扶贫。
2019年9月两位UP主再次回访了大叔。
大叔表示又赶上了拆迁，这次是自家在市中心的房子，每套140平米，每平米至少20万吧。
其实这位平平无奇的大叔，此前的另一个身份是资产千万的公交车司机，因为整天开公交导致身体疲惫不堪，视频刷屏后小店生意一度忙不过来，老板歇业了一阵子。
想不到一闲下来反而身体不适应，老板反而再次生病了，为了自己身体再次做起了烧鸭饭，把小店维持下去。
张先生和烧鸭店老板的共同点在于：
无论有没有好几栋房子收租，自己的生活过得都不错，既能赚到钱也能守住财富。
对于绝大部分普通人来说，拆迁通常带不来暴富，更多的是迷茫和失落，能够靠拆迁翻身的家庭已经很幸运了。
短期内拥有巨大财富的唯一结果，就是无限度的挥霍。
更多的拆迁户，会因为巨款陷入赌博、高利贷、毒品、奢侈消费等各种不同的陷阱里，无法自拔。
拆迁暴富梦，早就该醒了。
暴富和返贫 一念之差
2月28日国统局发布了2022全年的统计公报。
其中最有意思的是全国居民可支配收入的数据，中位数是31370。
统计公报里还提到了全国居民收入分组：
低收入组人均可支配收入8601元；
中间偏下收入组人均可支配收入19303元；
中间收入组人均可支配收入30598元；
中间偏上收入组人均可支配收入47397元；
高收入组人均可支配收入90116元。
假设一个家庭要赚到1000万可支配收入，对于一个有两个劳动力的家庭来说：
低收入组需要花费581年；
中间收入组需要163年；
高收入组也需要55.48年。
除了北上广深，很多新一线、二线城市如南京、杭州、成都、武汉、重庆、西安、苏州、郑州、东莞、合肥，几乎都经历过大规模的拆迁。
北上广深的一个普通家庭，一次拆迁能获得数百万的现金和房产，算上房产资产千万的家庭，在一线并不稀奇。
可对于绝大部分中国家庭来说，一次拆迁的收益抵得上十几年、甚至二三十年的可支配收入总和。
这些拆迁暴富家庭，通常以喜剧开场，悲剧收尾。
有媒体在2019年报道过上海宝山的一个80后案例大乔。
大乔家里在2002年经历了拆迁，上海当时可以选择一是拿大额现金补贴、少量房产；二是拿更多的房产，少量现金。
大乔选择了后者，大量的房产带来了家里条件的大幅度提升，心理上却迷茫失控了。
父母也觉得家境好了儿子不能再做四千块一个月的工作了，找一个更高层次的岗位才行。
结果大乔求职屡屡失败受挫，心理产生巨大落差，过上了泡网吧、打麻将、离家出走的生活。
有调查问卷显示，拆二代群体面临的前三大问题是：
1.自我期待过高；
2.失业率上升；
3.未来职业规划迷茫。
心理学上就有一种突然暴富综合症，主要症状包括：不敢和朋友说明新身份，财富让自己的内疚大于快乐，不知道怎么花钱，慢慢被周围人群嫉妒孤立，害怕财富一夜间消失。
《工人日报》早在2011年就报道过武汉的一起城中村拆迁案例。
2011年起武汉市硚口区长丰乡被列为“城中村”改造对象，当地居民徐某是第一批拆迁户，拿到了一笔大额安置费和两套90平米安置房。
这让徐某的生活迅速改变，他和妻子辞去工作，吃穿档次大幅度提高，还迷上了大牌。
后来徐某在和邻居聊天的过程中，听到一个故事，一对武汉的夫妇一年间输光了200多万元拆迁款，还欠下100多万元的债务，最后家破人亡。
他决定改变颓废的现状，投资开设一家食品加工厂，后来年销售额超过了400万元。
曾经有人说：
一个人的命运，当然要靠自我奋斗，但也要考虑历史的进程。
所谓命是一生中注定会出现的东西，比如拆迁就是一个必然事件。
（曾经上海的拆迁款项）
至于运，则是一个偶然事件。
就像拆迁巨款和房子，谁都无法断定十年二十年后，它们是否还能待在最早的主人手里。
拆迁和棚改的历史车轮滚滚向前不停歇，在特殊时期造就了一群特殊的富人。
运用得好，房子能保值增值，否则这一笔财富终究会慢慢流失。
拆迁这件事，很神奇。
是福不是祸，是祸躲不过。
（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）
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