汇丰颐苑，上海托盘价格及图片

“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”

如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将嘉定作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊嘉定的一个新盘项目：金隅金成府。

项目基本信息

• 项目名称：金隅金成府
• 参考单价（元/㎡）：34000
• 地址：嘉定区启宁路456弄

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

小区自然环境较好，可观赏河景。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

金隅金成府位于嘉定。

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

金隅金成府属于普通住宅。

由上海金隅京成房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：1.8

小区绿化率：0.35

小区自然环境较好，可观赏河景。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区内部配有健身跑道、儿童乐园，这可以说是一个加分项。项目物业是金地物业，属于品牌物业，物业费3.50元/平/月。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。

• 户型解读

金隅金成府精装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小三居

面积：91平

3室2厅

户型2：宽敞四居室

面积：123平

4室2厅

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：99平

3室2厅1卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。此外，楼栋为一梯两户配置，因此得房率相对较高，公摊面积相对较小。当然，业主乘坐电梯可能会略有不便。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为曹王的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 禹洲丁香里（建筑年代：2018；均价：29797.8元/㎡）
• 碧桂园嘉誉（建筑年代：2017；均价：27878.4元/㎡）
• 佳兆业城市广场(东区)（建筑年代：2016；均价：28500.0元/㎡）
• 绿洲香格丽花园（建筑年代：2013；均价：26720.7元/㎡）
• 汇丰颐苑（建筑年代：2012；均价：22728.3元/㎡）

• 曹王其他新房楼盘：

目前曹王的在售新盘，还有佳兆业城市广场，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看佳兆业城市广场项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对金隅金成府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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